İspanya Golden Visa yatırımcılara minimum 500.000 Euro gayrimenkul yatırımı sonunda oturma izni imkanı sağlayan bir programdır. Golden Visa Programı kapsamında İspanya gibi güzel bir yerde ev sahibi olup ve taşınmaya karar verdiğinizde dikkat etmeniz gereken bazı noktalar bulunuyor. Aklınızda bulunması gereken şu ki İspanya'da yalnızca evi üstünüze devralmıyor aynı zamanda eve dair her türlü belgeleri de üzerinize alıyorsunuz. Yapılması gereken ya da halledilmesi gereken belgeler evin yeni olup olmamasına ya da ikinci el olmasına bağlı olarak bir miktar değişebiliyor.
Ev satın almak elbette ki doğru yapıldığı takdirde önemli ve değerli bir yatırım. İspanya Golden Visa Programın başvururken doğru yatırımı gerçekleştirebilmek için bir ihtiyaçlarınıza ve tercihlerine uygun çözümler üretebilecek bir yatırım danışmanından destek almak büyük önem taşıyor.
Eğer satıcı bireyselse:
Evin número de registro de la propiedad'ını öğrenmelisiniz. Bu da evinizin kayıt numarası denebilecek bir numarası ve fatura gibi işlemlerde işinize yarayacak en önemli bilgilerden birisi. Buna ek olarak bir de fincaregistral'ını öğrenmelisiniz. Bunlar için de mülkiyet kayıt formu diyebiliriz.
Evi alırken evin mortgage gibi bağlayıcı yanlarının olup olmadığını da öğrenmelisiniz.
Gereken tüm belgeleri bir arada elde etmek için Nota Simple'ınızı tapu dairesinden tedarik edebilirsiniz.
Bir de eve dair bir borcun olup olmadığını kontrol etmeniz gerekecek. Bu anlamda bir borcun olmadığının da belge ile kanıtlanmasını isteyebilirsiniz.
Satıcıdan “enerji performansı sertifikasını” göstermesini de isteyebilirsiniz.
Eğer bir proje dahilinde alıyorsanız:
Burada önemli nokta projenin onaylanmış ve binanın sertifika sahibi olması. Şehir planlamasına da bakılmalı ve tapu bilgilerinin kontrol edilmesi gerekiyor.
Eğer konutun inşaatı hala bitmediyse bitişiyle ilgili olarak garanti istemelisiniz.
Evi aldığınız zamansa evin sahibi olduğunuza dair belgelerin tam olup olmadığını kontrol ediniz.
Peki tamamlanmamış bir konutta yatırım yaparken hangi dokümanlara ihtiyacınız var?
- Bina inşa izni ve binanın o bölgenin imarına uygunluğuna dair bir uygunluk belgesi.
- Tapuda bulunmasıyla alakalı belgeler.
- Binayı yapan şirketin Ticari Sicil Dairesi'nden alınmış belgeleri.
- Genel plan.
- Teknik ayrıntıların toplu bulunduğu bir belge.
- Satış fiyatına ek olarak ödenmesi gerekenlerden ödenmiş olması gerekenlerin ödendiğine dair belge.
- Son olarak da tüm bu etkileşimlerin garanti altına alındığını belgeleyen bir kağıt.
Yatırım kriterinize uygun evi bulduğunuzda İspanya Golden Visa Programına başvurup yasal süreçleri takip etmeniz beklenir. İspanya Golden Visa Programı dahilinde gayrimenkul yatırımıgerçekleştirdikten sonra oturum kartlarınızı birinci, üçüncü ve sekizinci yılların sonunda yenilemeniz gerekmektedir.
