Türkiye genelinde geçen sene gayrimenkul satış adedinde yüzde 14,5' lik, satışlarda beyan edilen değerde yüzde 29' luk, tapu harcında ise yüzde 76' lık artışla tüm zamanların rekoru kırılmış oldu.
Türkiye'de geçen sene 2 milyon 678 bin adet gayrimenkul el değiştirirken, bu satışlarda 502 milyar TL'lik değer ibraz edildi.
***
Anadolu Ajansı'nda yer alan habere göre, elde edilen harç geliri ise 18,2 milyar TL'ye yaklaştı.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Strateji Geliştirme Daire Başkanlığı tarafından açıklanan verilere göre, 2020 yılında Türkiye genelinde gayrimenkul (konut, iş yeri, arsa, tarla) satış adedinde, satış değerinde ve tapu harcında tüm zamanların rekoru kırılmış oldu.
Geçen sene toplamda 2.678.074 adet gayrimenkul el değiştirdi.
Söz konusu rakam, 2019 yılında 2.338.269 adet şeklinde gerçekleşmişti.. salgına rağmen yüzde 14,5'lik artış görüldü.
Söz konusu satışların 1.499.316 adedini de konut oluşturdu.
En çok gayrimenkul satışı 382.458 adetle İstanbul'da yapılırken, İstanbul'u, 215.589 adetle Ankara, 144.463 adetle İzmir, 104.160 adetle Antalya ve 100.952 adetle Bursa izledi.
Konya'da 87.270 adet, Mersin'de 73.630 adet, Gaziantep'te 68.618 adet, Kocaeli' de 68.563 adet ve Adana'da toplamda 62.297 adet gayrimenkul el değiştirdi.. 502 milyar liralık değer ibraz edildi
***
Geçen sene tapuda satışı gerçekleşen gayrimenkuller için ibraz edilen tutar 2019 yılına göre yüzde 29 artarak 501 milyar 975 milyon 732 bin 74 TL ile tüm zamanların rekorunu kırdı.
Bu alanda 157 milyar 953 milyon TL ile mega kent İstanbul başı çekerken, İstanbul'u, 46 milyar 986 milyon TL ile başkent Ankara, 34 milyar 604 milyon lirayla İzmir, 19 milyon 596 milyon lirayla Bursa ve 19 milyar 494 milyon TL ile Antalya takip etti.
Muğla'da 14 milyar 57 milyon TL'lik Kocaeli' de 13 milyar 345 milyon TL'lik, Gaziantep'te 12 milyar 120 milyon TL'lik Konya'da 10 milyar 951 milyon TL'lik ve Mersin'de 10 milyar 599 milyon TL'lik taşınmaz satıldı.
Satış adedinde ilk 10'da bulunmayan Muğla'nın, ibraz edilen değerde altıncı sırada olması dikkati çekti.
Harç geliri yüzde 76 artışla 18,2 milyar liraya yaklaştı
Tapuda satışı yapılan 2,7 milyon adede yakın taşınmaz için ödenen harç geliri ise 2019 yılına göre yüzde 76 artarak 18 milyar 150 milyon 286 bin TL oldu.
Geçen sene 2,7 milyon adede yakın gayrimenkul satışının yanı sıra tapuda bağış, ÖKBA (Ölünceye Kadar Bakma İşlemi), taksim, intikal, şahsi ipotek, zirai ipotek, konut ipoteği, şahsi ipotek terkini, zirai ipotek terkini, cins tahsisi, kamulaştırma ve diğer işlemlerle birlikte 11 milyon 135 bin işlem yapıldı.
Tüm bu işlemlerden elde edilen harç geliri ile toplam rakam 18 milyar 788 milyon 38 bin TL'ye ulaştı.
***
2021 de bizleri ne bekliyor..
Malum, 2020 yılında covid-19 salgını nedeniyle Dünya ve Türkiye çok zorlu bir yıl atlattı.. lakin 2021 yılının da zorlu olmayacağının garantisi yok.
Piyasa aktörlerine göre;
- Geçtiğimiz yıl zor geçti.. 2021 yılını da buna göre değerlendirmek, tedbirli ve temkinli olmamızı gerektiriyor.
- Salgın başladığından beridir dünya genelinde merkez bankaları para basıyor. Merkez bankalarının -bu kadar olmasa da- geçmişte para bastığı dönemler olmuş. Bu dönemlerin hepsinde varlık fiyatlarında aşırı yükselme yaşanmış. 2021 varlık fiyatlarının yükseldiği yıl olacak.
- Kuraklık ve kuraklığa bağlı olarak kıtlık yılın en önemli gerçeklerinden birisi olarak karşımıza çıkacak. Büyük kentler içme suyu bile bulmada bile zorlanabilir. Ayrıca yüksek gıda enflasyonu ile karşılaşmamız olası. Dünya genelinde gıda fiyatlarında sert yükselişler göreceğiz.
- Altının ons fiyatında ciddi ataklar görme ihtimalimiz yüksek. Ama altının TL bazında yükselmesi için sadece onsun yükselmesi yetmez. Doların da yükselmese bile düşmemesi gerekiyor.
- Dolar son 2 ayda yüzde 15'e yakın değer kaybetti. Bu değer kaybı sürerse altın TL bazında kaybettirebilir. Ama dolar bazında yükselişi sürecek.
- 2021'e kripto paralar damgasını vuracak. Kripto paralar daha çok konuşulacak. Yeni rekorlar kırsa bile sert hareketleri çok canlar yakabilir. Dikkatli olunması gereken bir enstrüman.
- Faizler yılın ilk yarısında yüksek seyredecek. İkinci yarısını konuşmak için erken. İlk yarıyı Türkiye çok disiplinli geçirirse ikinci yarıda faizler düşebilir.
- 2021'de salgın etkisi devam edecek. Mutasyonların mutasyonlarını göreceğiz. Aşı haberleri birbirini kovalayacak. Salgınla birlikte rağbet gören emlak tipleri aynen ilgi görmeye devam edecek.
- Gayrimenkul genel olarak değerlenecek. Ama özellikle konut fiyatlarında ciddi yükselişler göreceğiz. Bunun iki nedeni var.
Birincisi; arz ihtiyacı karşılamanın ötesinde.
İkincisi; Beton ve demir başta olmak üzere inşaat malzeme fiyatlarındaki artış.
- Konut kiraları da aynı şekilde sert yükselecek. Gelecek bir kaç yılda hem ev fiyatlarında hem de kiralarda artış enflasyonun ve faizin çok üzerinde olacak.
- Dükkan ve ofislere olan talep azalacak. Kira tahsilatı büyük sorun olarak karşımıza çıkmaya devam edecek. Ama iyi dükkanlar ve ofisler para edecek.
- Arsa ve arazide fiyat artışı yavaş olur. Arazi yatırımlarındaki en büyük sorun gelişme akslarındaki lokasyonun kurtları... Yatırımcılara öyle bir fiyattan arazi satıyorlar ki alan gelecek 5 yılda aynı fiyata satamıyor. Bu kırılırsa arazi yatırımları kazançlı hale gelir.
***
İyi haftalar...
