Malum pİyasalar bir beklenti içinde.. inanılmaz artışlar gösteren döviz fiyatları ile aylık 1.25 lerden, aylık 2.60 lara fırlayan konut faizleri sektörün hızını kesti.. tabi yatırım açısından alternatifsiz olan emlak, %27 leri bulan mevduat faiz oranları ile de sektör de daha da bir durgunluğa yol açtı diyebiliriz.
Tabi neredeyse etkilenmeyen sektörde kalmadı, zamlarda cabası.. hem maliyetlerde ciddi artışlar söz konusu, hem de nakit sorunu var.
İnsanlar önünü görmek istiyor.. ama bir taraftan da ülkeye finansal bir operasyon çekildiğinin de farkında.. sabırla bekliyor ki çarklar dönmeye başlasın.
Bu süreçte özellikle inşaat sektörü açısından iç pazarda yaşanan bu daralma kısmen de olsa Toki ve diğer kamu kurumları tarafından yapılan kampanyalarla veya komisyon ödemeli/düşük faizli veya 0 faizli kampanyalarla bir nebze de olsa aşıldı diyebiliriz.
***
Bu süreçte hükümet daralan iç piyasaya karşı özellikle yabancılara yönelik kdv muafiyeti, vatandaşlık hakkının verilmesi vb. konularında güzel adımlar attı.
Açıklanan raporlara göre yabancıların Türkiye'yi yeniden mercek altına aldığı görülüyor.. Eylül ayı içinde yapılan satışlarla tarihi bir zirve yaşandı.
Hem döviz fiyatlarında yaşanan artışlar, hem de Türkiye'den ev alan yabancıya vatandaşlık hakkının verilmesi bu rekorda büyük etken olduğu görülüyor.
Eylül ayında geçen yılın aynı dönemine göre yabancılara konut satışı %151,1 artarak toplam da 5.615 konut sayısına yükseldi.
Bu yılın 9 ayında yabancılara konut satışı geçen yılın aynı dönemine kıyasla %58,5 artış göstererek 24.155 oldu.
Bu duruma göre yıl sonuna kadar satışların 30 bin rakamını aşması bekleniyor.
***
Yabancıların konut alımında ilk tercihleri İstanbul oldu.
Bu yılın ilk 9 ayında İstanbul'da 7.895 konut, Antalya 5.237 konut, Bursa 1.719 konut, Yalova 1.321 konut, Ankara 1.212 konut, Trabzon 1.034 konut' la sıralanıyor.
Ülke uyruklarına göre yabancılara yapılan konut satışında, Iraklılar ilk sırada yer aldı. Eylülde Iraklılara gerçekleştirilen 1.351 adetlik konut satışı, toplam satışların yüzde 20'sini oluşturdu.
Iraklıları 538 konut yatırımıyla İranlılar, 360 adetle Ruslar, 312 adetle Suudi Arabistanlılar ve 299 adetle Almanlar takip etti.
Yılın 9 ayında da Türkiye'den en fazla konut sahibi yine Iraklılar oldu.
Bu dönemde 4.866 konut satın alan Iraklıları, 2.197 konutla İranlılar, 1.885 konutla Suudi Arabistanlılar, 1.443 konutla Ruslar ve 1.000 konutla Kuveytliler izledi.
İlk üç sırayı paylaşan Irak, İran ve Suudi Arabistan uyruklu yatırımcılar, yabancıya satılan toplam konutun yüzde 37'sine sahip oldu.
Gayrimenkul geliştiren firmalar da yabancıya satışta hedefi büyüttü.
Geçen yıl 4.6 milyar dolar olan yıllık yabancıya satışı ilk etapta 10 milyar dolara, uzun vadede 30 milyar dolara çıkarmayı hedefliyorlar.
Bu amaçla tanıtım turları ve yurtdışı ofisleri planlanıyor.
***
Devam edelim.. TUİK-Türkiye İstatistik Kurumu tarafından 2018 Eylül dönemine ait yayınlanan rapora göre konut satış rakamları açıklandı.. verilere göre, Türkiye'de 2018 Eylül ayında 127.327 konut satışı gerçekleşti.
En çok konut satışının gerçekleştiği İstanbul'da Eylül'de toplam 20.216 konut satıldı. İstanbul'u Ankara ve İzmir takip etti.
Türkiye genelinde konut satışları 2018 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,2 oranında azalarak 127.327 oldu.
Konut satışlarında, İstanbul 20.216 konut satışı ve yüzde 15,9 ile en yüksek paya sahip oldu.. satış sayılarına göre İstanbul'u, 11.368 konut satışı ve yüzde 8,9 pay ile Ankara,
6.207 konut satışı ve yüzde 4,9 pay ile İzmir izledi.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 13 konut ile Hakkari, 15 konut ile Ardahan ve 71 konut ile Bayburt oldu.
***
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72 oranında azalış göstererek 11.330 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 8,9 olarak gerçekleşti.
İpotekli satışlarda İstanbul 1.863 konut satışı ve yüzde 16,4 pay ile ilk sırayı aldı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 18,1 ile Artvin oldu.
***
Diğer satış türleri sonucunda 115.997 konut el değiştirdi
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 oranında artarak 115.997 oldu.
Diğer konut satışlarında İstanbul 18.353 konut satışı ve yüzde 15,8 pay ile ilk sıraya yerleşti.
İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı yüzde 90,8 oldu.
Ankara 10.231 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.
Ankara'yı 5.516 konut satışı ile İzmir izledi.
Diğer konut satışının en az olduğu il 13 konut ile Hakkari oldu.
***
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14 azalarak 60.219 oldu.
Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 47,3 oldu.
İlk satışlarda İstanbul 9.501 konut satışı ve yüzde 15,8 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 4.150 konut satışı ile Ankara ve 2.786 konut satışı ile İzmir izledi.
***
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,5 azalış göstererek 67.108 oldu.
İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10.715 konut satışı ve yüzde 16 pay ile ilk sıraya yerleşti.
İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 53 oldu.
Ankara 7.218 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.
Ankara'yı 3.599 konut satışı ile Antalya izledi.
***
Konuyu toparlarsak; ülke genelinde Eylül ayında satılan konut sayısı geçen aya göre %21 oranında bir arttı.. bu artışlar kamu öncülüğünde başlatılan ve 31.Ekim'de son bulacak kampanyaların etkisi olduğu açıklandı.
Lakin geçen yılın aynı dönemine göre ise toplam satış rakamlarında %9,2 oranında bir gerileme söz konusu olduğu açıklandı.
Sonuç olarak; dövizde ki artış yabancıya, kampanyalar ise yerliye yaradı.
İyi haftalar...
