Yıl bİtmeden değerlendirilmesi gereken veya fırsat içeren konular hakkında basında çıkan haberlerden devam edelim.
***
Yıl bitmeden konut almanın
avantajları neler?
Yılsonuna kadar konut alımlarında yüzde 10 KDV ve yüzde 1 tapu harcı indirimi uygulanırken artan maliyetler karşısında fiyatları yükselmeyen stoktaki konutlardan faydalanmak hızlı olmakta fayda var.
2019'un ikinci çeyreği sonrasında konutta teşviklerin oldukça arttığı bir döneme girildi.
Merkez Bankası'nın faiz indirimleri sonrasında yaklaşık bir senedir oldukça yüksek sevilerde yer alan konut kredisi faiz oranları düşmeye başladı.
Kamu bankalarının piyasayı teşvik etmek amacıyla konut kredisi faizlerini yüzde 0.99'a çekmesi ile birikmiş konut talebinde patlama yaşandı.
Kasım ayına gelindiğinde özel bankalarında faiz indirimine destek vermesi ile kredili konut satışları yüzde 724 arttı.
Vergi İndirimlerini Kaçırmayın
Faiz indirimlerinin oluşturduğu teşviklerin yanı sıra bir destekte devlet tarafından sağlandı.
2019 yılı boyunca konut alımlarında KDV oranları yüzde 18'den yüzde 8'e, tapu harçları ise yüzde 4'ten yüzde 3'e düşürüldü.
Uygulanan indirimlerle beraber 500.000 TL'lik bir konutun KDV oranı yüzde 18'den yüzde 8'e düştüğünde ödenecek tutar 90.000-TL iken indirimle 40.000-TL'ye düşüyor.
Aynı konut için indirimden önce ödenen tapu harcı 20.000-TL iken kampanya ile beraber bu rakam 15.000-TL'ye düşüyor.
Söz konusu vergi indirimlerinden yararlanmak için son günlere girildi. Vergi indirimleri yılsonu itibariyle devreden çıkıyor.
Yeni yıl itibariyle indirimlerden yararlanamayacak tüketiciler 500.000-TL' lik konut için 52.500-TL daha fazla vergi ödemesi yapacak.
Konut Fiyatlarına Dikkat
Uzmanlar konut kredisi faiz oranlarının düşmesi ile artan talebin konut fiyatlarını son aylarda ortalama yüzde 5 arttırdığını belirtiyor.
Ayrıca geçen sene kur etkisiyle artan inşaat maliyetlerinin yeni konutlarda fiyat artışlarına neden olduğu belirtiliyor.
Yaklaşık yüzde 40'ının tükendiği tahmin edilen stoktaki konutların bitmesi halinde yeni konutların piyasadaki konut fiyatlarını arttırmasına kesin olduğu belirtiliyor.
İnşaat maliyet endekslerinin en son açıklanan iki aylık verileri incelendiğinde Ekim
ayında bir önceki aya göre yüzde 0,07, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,27 arttığı, Eylül ayında ise bir önceki aya göre yüzde 0,59 düştü, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,02 arttığı gözleniyor.
REIDIN- Gyoder verilerine göre yeni konut fiyat endeksleri Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 0.21, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.52, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.53, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2.79 oranında artış gösterdi.
Konut fiyatlarındaki artış devam edeceğini belirten sektör uzmanları yaklaşık senenin en düşük seviyesinde yer alan konut kredisi faiz oranlarından yararlanarak konut almanın karlı olacağı görüşünde.
Konut Kredisi Faiz Oranları
Kredi Pazarı'nın araştırmalarına göre; bankaların tabela konut kredisi faiz oranları ortalaması yüzde 1.31'e düştü.
En düşük kampanyalı konut kredisi faizi yüzde 0.95'e tabela faizi ise yüzde 0.98'e geriledi.
***
Ekonomi ve gayrimenkulde istikrar dönemi..!
İnşaat sektöründe faaliyet gösteren ciddi bir isimin bu dönemle ilgili tesbitlerini, geleceğe matuf düşünce ve görüşlerini içeren bir haberi alıntı yaptım, okuyalım.
Star gazetesi yazarı Kaan Zenginli, Artaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya ile bir röportaj gerçekleştirdi. İşte Zenginli'nin o röportajı...
Dokunduğu 200'den fazla sektör ile ekonoinin lokomotifi konumunda bulunan inşaat sektörü, 2020 yılına umutlu giriyor. Son 3 yıldır kötü günler geçiren, faiz ve döviz kur artışı nedeniyle satışları aşağı yönlü seyreden sektör, son 6 aydır toparlanma sürecine girdi. Hükümetin destekleri, bankaların konut faiz indirim kampanyaları ve döviz kurunun gevşemesi ile nefes alan gayrimenkul sektörü, yıl sonunda 1 milyon satış hedefliyor. Sektörün en büyük oyuncuları arasında yer alan Artaş İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya' ya sektörün mevcut durumunu ve geleceğini sorduk. Özellikle 2023 yılının Türkiye ve ekonomi için önemli olduğunu söyleyen Çetinsaya istikrarlı bir sürece girildiğine ve hedeflerin tutacağına işaret etti.
-Ekonominin toparlanma sürecine girdiği son çeyrekte inşaat sektörünü nasıl değerlendiriyorsunuz?
Gayrimenkul sektörü 2019 yılının ilk yansını yüksek faiz oranları, yüzde 1'in üzerinde seyreden hatta 2 oranlarını bulan yüksek konut kredi faizleri ve kur dalgalanmalarının getirdiği bir yavaşlamayla geçirdi. Bu altı aylık süreçte inşaat maliyetlerinde oluşan artışın yanı sıra döviz kurlarında ki hareketliliğin yatırımcıları bekleme sürecine ittiğini gözlemledik. Yılın ikinci yarısına girerken hükümetimiz sektörü olumsuz etkileyen bu tablo karşısında bir dizi çalışmalara imza attı.
Temmuz ayında yüksek faiz oranlarının indirilmesi ile başlayan ve ağustos ayında kamu bankalarının konut kredi faiz oranlarını yüzde 1'in altına çekmesi ile devam eden değişiklik konut piyasasını hareketlendirdi.
Bu tablo sektör açısından oldukça memnun ediciydi. Son çeyrekle toparlanma sürecine giren inşaat ve gayrimenkul sektörünün 2019 yılını 1 milyonun üzerinde konut satışı ile tamamlayacağı aşikardır.
Bu olumlu tablonun 2020 yılı içinde iyi bir başlangıç olacağını söyleyebiliriz.
-Önümüzdeki yıl inşaat sektörü eski parlak günlerim yakalayabilecek mi?
2020 yılının gerek ekonomimiz, gerekse inşaat sektörü açısından geride bıraktığımız yıla kıyasla çok daha aktif geçeceğine inanıyorum. Sektörümüzün gerek konut satışları, gerekse yeni projelerin hayata geçirilmesiyle eski parlak günlerini yakalayacağı kanaatindeyim.
- 2023'e yaklaşırken, konulan hedeflerle ilgili düşünceleriniz neler?
Türkiye olarak 2023 vizyonu kapsamında koyulan hedeflere her geçen gün daha da yaklaşıyoruz. Ekonomi alanında ülkemizin son 10 yılına bakıldığında büyük bir yol kat edildiğini, önemli atılımlar ve büyüme oranları kaydedildiğini görüyoruz. Bu süreçte devletimizin devasa yatırımları bir bir hayata geçti. İnanıyorum ki; ülkemiz yakın bir gelecekte hem bulunduğumuz coğrafyadaki üstünlüğünü artıracak, hem de ekonomideki istikrarını sağlamlaştıracaktır.
İyi haftalar..
