“Emsal artışı yoksa oy da yok...”

AK Parti Silivri İlçe Başkanı Metin Karakaş, Selimpaşa’da ikinci kez askıya çıkan 1/5000’lik planları anlattı. İlk toplantıya nazaran tepkilerin ve gerilimin daha az olduğu dikkat çekerken, kat artışı talepleri yine yüksek ses ve de ısrarla dile getirildi. Deniz ve dere kenarlarının imara kapatılmasına yönelik itirazlar da yeniden gündemdeydi.

Karakaş, söze başlarken planın İBB Meclisinden tüm siyasi partilerin evet demesiyle geçtiğini hatırlattı, "Hem siyasi ahlak hem de etik açısından "Ben bu planı görmedim, böyle olduğunu bilmiyorum” demek doğru değil.

Bu plan içerisinde herkes hakkının temiz arsa tapuların verileceği anlayışta olduğunu özellikle belirtmek istiyorum. İki yer hariç biri sahil diğeri de dere bantları” diye konuştu.

"Bu planda "yoğunluk ve kat artışı yok”sa öngörülen nüfus nereye yerleşecek? Bunun mantığı doğru değil. Emsal artışı da ulaşım aksları da 400 bin nüfus öngörüsüne göre yapıldı” diyen Karakaş sözlerini şöyle sürdürdü: "Silivri Belediye Başkanı Kavaklı’da ne dedi biliyor musunuz? "Biz bu planlara oy verdik. Bu planların arkasında duruyoruz. Ve bu planlar yaşasın diye elimizden gelen çabayı göstereceğiz.” Selimpaşa’da size ne dedi? "Bu planlara olabildiğince itiraz edin. 5-6 bin itiraza ulaştığımız zaman da bu planları iptal ettirelim.”

Günahıyla, sevabıyla, siyasi sonucu ne olursa olsun, bu planların arkasındayız. Bir hata varsa da düzeltecek olan irade bizimdir. Bu plana kimse sahip çıkmıyorsa biz sahip çıkarız. Bir tane Selimpaşalı vatandaşımızın da mağdur olmaması için bütün siyasi irademizi ortaya koyarız.

Ben planları anlatmaya başlamadan önce İBB Başkanımızla, AK Parti Grup Başkan vekilimizle, İl Başkanımızla görüşme yaptım. Çünkü 100 bin açıkta kalan bir nüfus var. Ve biz bunu nereye yerleştireceğimiz konusuna karar vermek için, yoğunluk kazandırılacak bölgeleri belirlemek adına vatandaşı dinlemek istedik. İtiraz aşaması da vatandaşın planla buluştuğu andır. Planın bu halde kalacağı, hiç değişmeyeceği söz konusu olamaz. Bakın 1/5000’lik plan notlarına; "yeşil alanlar, yol güzergahları, raylı sistemler, sosyal donatı alanları her biri yer değiştirebilir. Üzerinde iskanlı binalar varsa oradan alıp, boş arazi donatılarına aktarılabilir” deniyor.

Bundan önce, belde belediyesi plan yaparken sizden %35 kesinti yapılmıştı. Nüfus artışı ile birlikte bugün yasalar "%40’tan fazla kesemezsin” diyor. Sizden bu planla ilaveten ancak %5 kesinti uygulanabilecek onun da isteyene parası ödenecek veya terk ettiği alanın imar hakkını alacak. Elinizdeki %35 kesintili temiz arsadan 1 cm2 dahi imarınızdan düşme söz konusu olmayacak.

"150-200-250 m2 kare alana inşaat yapamazsınız” diye bir şey söyleniyor size. Böyle bir şey kesinlikle yok. Bu durumda eski imar hakları aynen geçerli olacak. Ancak büyük parsellerde ifraz yapma şartıyla, yani yeni parsel oluşturma şartı oluştuğu zaman 500 m2, 700 m2, 1000 m2 ve 2000 m2’den küçük parseller oluşturamayacak. Kendi içinde 150 m2, 200 m2 olan parseller inşaat hakkı neyse devam edecek. Birleşip 500 m2, 700 m2’ye çıkarlarsa yeni imar haklarından faydalanmak suretiyle, aynı şekilde kat artışından da faydalanabilirler.

Çok net konuşacağım. İtiraz sürecinin ardından nasıl bir plan ortaya çıkartacağımızı söyleyeceğim. Yoğurthane mevki şu anda emsal 1 civarı, buraları 1,20’de çıkartmak için itirazlar bekliyoruz. Fen Lisesi mevkii 0,30 emsaldi, üç kat ve 0,40. Emsal 0,50, dört kat olacak 100 binlik nüfusu dağıtmamız için bunlar konuşuldu. Un fabrikası bölgesinde de -20 emsal ile bir kat artışı daha ilave edilecek. Plan da bu şekilde sonlandırılacak.

Burada 8 katlı bloklar oluşturabilirdik. Ama kesindi %47-50’lere çıkacak. Çok geniş bir arazimiz olduğu için kat sayısı yüksekliği için dezavantaj oluşturuyor. Bu plandan sonra buradaki dairelerin fiyatları 400-500 Bin olacak. Silivri’den önce gelişecek bölge olacak buralar. Yeni bir ilçe konsepti oluşturuyoruz.”

Kavaklı gişeleri hakkında bilgi veren Karakaş, transfer konusunda hakimin ilçe belediyesi olduğunu, imar düzenlemesinin karşılıklı rızaya dayalı yapılacağını belirtti.

Dere kenarlarının imara kapatılması ile ilgili tepkileri de değerlendiren Karakaş, "Dere kenarları bir miktar daha açılabilir imara İSKİ’den gelecek raporlara göre. Ancak komple açılması söz konusu olmaz. Dere ıslahları sonrasında birçok imar hakkı geri verilecek. Dere koruma bandı dışında kalan yerler ile ilgili imar düzenlemesini seçimlere kadar tamamlanır” dedi.

Sahillerin bir devlet politikası çerçevesinde kamuya açıldığını ifade eden AK Parti İlçe Başkanı Metin Karakaş, "Kimse sahilleri gasp edemeyecek. Sahiller insanların kullanımına açılacak. Sitelerin yolları kapatması gibi durumlar artık yaşanmayacak. Kamu menfaati bu konuda işletilecek” şeklinde bilgi verdi.

"Bu planlarla Selimpaşa ilçesinin temellerini atıyoruz” diyen Karakaş, bölge ile ilgili Islah Organize Sanayi talebine cevap beklendiğini ifade etti, mevcut planlarda yeri olmayan sanayi alanlarının fiziki ömrünü doldurduktan sonra kaldırılacağını hatırlattı. "İmar düşüşü, kat düşüşü olmadı. İtirazlardan sonra, belirttiğimiz yerlere kat artışı verilecek. Bu planın önünü açacağız” şeklinde konuşan Karakaş, Selimpaşa’da açılacak 40 yataklı Fizik Tedavi Ünitesi ile ilgili hazırlıkların hızla tamamlandığını da yeniledi.

Vatandaşlara, "Sizi yanlış yönlendirip manipülasyon yapıyorlar. Bölge rantını düşürüyorlar buna izin vermeyin” diyerek uyaran Karakaş, "Sizi kandırmak niyetinde değiliz bu yüzden korkmadan karşınıza çıkıyoruz. Planı kötüleyelim derken Selimpaşa’yı kötülemeyin. Kimse endişeye kapılmasın. Ben Silivri Belediye Başkanı olsam bu planı alır lobilerde yatırımcıları ilçemize gelmeye ikna etmek için çalışma başlatırdım. Devlet yatırımlarının, ulaşım akslarının önünün açıldığı bir çalışma bu” dedi.

Karakaş, "Transferi kaldıralım mı?” sorusuna vatandaşlar "Kaldırın” cevabını verdi. Transfer bölgelerinin kaldırılmasını ve emsal artışı isteyen Selimpaşalılar, oy kozunu da kullandı.

Bir vatandaşın Ahmet Yağcıoğlu’nun bölgenin eski belediye başkanı olarak planlar hakkında fikrini söylemesi teklifine Karakaş sıcak bakmadı.