Endeks raporları…

Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan Endeksa, konut fiyatları, hane halkı geliri, kredi faiz oranları ve kredi taksit tutarlarını göz önüne alarak hazırladığı ve merakla beklenen Türkiye geneli için konut satın alınabilirlik endeksini yayınladı.
Buna göre 2023 yılı Haziran ayı raporuna göre, Türkiye genelinde konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki yılın aynı ayına göre %110 artarken, ortalama 2.539.680-TL seviyelerine ulaştı.
Ayrıca 2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi de; 65,2 seviyesinden 46 puan seviyesine geriledi ve yüzde 29 azaldı.
İŞTE ENDEKSA KONUT SATIN ALINABİLİRLİK ENDEKSİ DETAYLARI...
Yapay zekâ ve büyük veri analizi yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabında güvenilir sonuçlar elde eden Endeksa tarafından açıklanan konut satın alınabilirlik endeksi, ortalama bir gelir varsayılarak konut satın alabilme kabiliyetini hesaplamayı hedefliyor.
Verilen detaylara göre, konut satın alınabilirlik endeksi hesabında, Türkiye'deki ortalama konut satış fiyatına göre hane halkının kullanacağı kredi tutarı göz önüne alınıyor.
Paylaşılan bilgilere göre, kredi faiz oranları için Merkez Bankası verileri kullanıldı.
Söz konusu bu verilerle, kullanıcının gayrimenkulünün bedelinin tamamını krediyle ödeyeceği varsayılarak kredi taksit tutarları hesaplandı.
Hane gelirleri için Türkiye İstatistik Kurumu Gelir ve Yaşam Koşulları Araştırması verileri, 2022 ve 2023 yılı verileri henüz yayınlanmadığı için asgari ücretteki artış oranlarına göre güncellendi ve hesaplamalara dahil edildi. Ulaşılan söz konusu bu veriler de 2019, Ocak Ayı=100 kabul edilerek Endeks oluşturuldu.
KONUT SATIN
ALINABİLİRLİK
ENDEKSİ -KSAE-
65,2 SEVİYESİNDEN 46 PUAN SEVİYESİNE
GERİLEDİ…
Aktarılan detaylara göre, 2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında, konut satın alınabilirlik endeksi 65,2 seviyelerinden 46 puan seviyesine geriledi ve yüzde 29 azalma eğilimi gösterdi.
Yine paylaşılan detaylara göre, 2023, Haziran ayı ile bir önceki senenin aynı ayı karşılaştırıldığında da, 2022, Haziran ayında 51,2 puan şeklinde kaydedilen konut satın alınabilirlik endeksinden yüzde 10 düşüş oldu.
TÜRKİYE'DE KONUT SATIŞ FİYATI ORTALAMASI 2.539.680-TL OLDU
Merakla beklenen endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde Haziran 2023 sonu itibarıyla konut satış fiyatları bir önceki aya göre yüzde 2, bir önceki senenin aynı ayına göre yüzde 110 artış göstererek ortalama 2.539.680-TL seviyelerine ulaştı.
Yine aktarılan detaylara göre, konut değerlerinde düzenli şekilde artış görülürken, 2022, Aralık'ta asgari ücrete zam yapılması ile ortalama hane halkı gelir seviyesinde yükselme görüldü ve Ocak.2023 sonunda konut satın alınabilirlik endeksi 18,5 puanlık bir yükselmeyle 65,2 şeklinde kaydedildi.
Ayrıca 2023 yılında ilerleyen aylarda Ocak'taki yükselmenin korunamadığı ve konut satın alınabilirlik endeksinin Haziran 2023 döneminde 46 seviyesine gerilediği kaydedildi.
Aktarılan detaylara göre, konut satın alınabilirlik endeksi incelendiği zaman, 2023 yılı Ocak – Haziran ayları arasında yüzde 29, 2023 Haziran ayı ile bir önceki senenin aynı ayı arasında ise yüzde 10 düşüş görülüyor.
Tüm dünyayı etkisi altına alan pandemi öncesi dönem ile karşılaştırıldığında asgari ücretin arttırıldığı dönemler dışında, konut satın alınabilirlik endeksinin düşüş eğiliminde olduğu gözlemleniyor.
***
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan rakamlara göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mayıs ayında aylık yüzde 3,6 ve yıllık yüzde 103,6 artış göstererek, 877,9 seviyesinde gerçekleşti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından Mayıs 2023 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri az önce açıklandı.
Paylaşılan detaylara göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE (2017=100), Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 3,6 artış göstererek, 877,9 seviyesinde gerçekleşti.
Konut Fiyat Endeksi (KFE), Mayıs ayında yıllık bazda yüzde 103,6 artış gösterirken söz konusu bu dönemde reel yükseliş yüzde 45 oldu.
Peki, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) açıklanan endekse göre, konut fiyatları İstanbul, Ankara ve İzmir'de ne kadar arttı? İşte tek tek açıklanan konut fiyat endeksi rakamları...
Yine açıklanan rakamlara göre, 3 büyük şehir için Konut Fiyat Endeksi (KFE) değişimine bakıldığında, Mayıs ayında bir önceki aya göre İstanbul'da yüzde 2,8, Ankara'da yüzde 5,6 ve İzmir'de sırasıyla yüzde 3,2'lik artış görüldü.
Verilen detaylara göre, endeks değerleri geçen senenin aynı ayına göre de İstanbul'da yüzde 95,2, Ankara'da yüzde 113,2 ve İzmir'de 106,2 yükseldi.
Nisan ayında yüzde 121,3 artmıştı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından Nisan.2023 döneminin Konut Fiyat Endeksi verileri de geçtiğimiz ay açıklanmıştı.
Verilen detaylara göre, Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arınmış olan fiyat değişimlerini izlemek için hesaplanan KFE, 2023 Nisan'da önceki aya göre yüzde 4,7 artarak 847,4 seviyesinde gerçekleşti.
Önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 121,3 oranında artan Konut Fiyat Endeksi, aynı dönemde reel olarak yüzde 53,0 oranında artış yaşandı.
Ayrıca 3 büyük için konut fiyat endeksi değişimine bakıldığında da Nisan ayında önceki aya göre mega kent İstanbul'da 4,2, başkent Ankara'da 6,2 ve İzmir'de 5,0 oranlarında artış yaşandı. Ayrıca endeks değerleri geçen senenin aynı ayına göre İstanbul'da yüzde 114,1 olurken, Ankara'da yüzde 126,1 ve İzmir'de yüzde 123,0'a kadar çıktı.
İyi haftalar..