İnşaat sektörü nereye koşuyor?

İnşaat sektörü; 4000 kalem malzeme ve 300'e yakın sektörle ülke ekonomisine hem istihdam yaratılmasında ve işsizliğin önlenmesinde hem de cari açığın kapatılmasında büyük rol oynar ve katkı sağlar.
2001 yılında yaşanan ekonomik kriz sonrasında 2 yıl bir bocalama dönemi yaşandı ve zamanla idrak edildi ki istikrar olmayınca süreç uzuyor!
Halbuki 2009 ve 2016 yıllarında Dünya geneline sirayet eden ve yaşanan sıkıntılar ülkemizden kaynaklanan krizler olmamasına rağmen dikkat edilirse kısa dönemler de aşılmıştır.
Neredeyse 14 yıldır inşaat sektörü kendi dinamikleri, satış ve pazarlama argümanları ve teknolojik üstünlüğü ile atbaşı gidiyor.
Aslında bu durumun kısaca açıklaması ‘siyasi ve ekonomik istikrar'dır.
***
Gene dikkat edilirse geçtiğimiz yıl ülke olarak yaşanan hain darbe girişimi, hendek siyaseti, terör, tedhiş, bombalamalar vs. ile ekonomi üzerine yapılan operasyonlara ve bunca ihanetlere rağmen sektör arada sırada duralamıştır lakin yarınlara bakışından ve güvenden dolayı hız kesmemiştir.
Hafta içinde bazı veriler açıklandı, kar-kış kıyamet dönemlerinde bile satışlar hız kesmiyor... Ocak 2017 ayında satışlara bakıldığında geçen yıla oranla emlak satışı %12,8 oranında artarak 95.389 adet satışa ulaştı.
Konut satışlarında, İstanbul 15.807 ve % 16,6 ile en yüksek paya sahip oldu... Satış sayılarına göre İstanbul'u; 10.686 konut satışı ve % 11,2 pay ile Ankara, 5.665 konut satışı ve %5,9 pay ile İzmir izledi.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 11 konut ile Ardahan ve 48 konut ile Şırnak oldu.
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre % 35,4 oranında artış göstererek 35.993 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı % 37,7 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlarda İstanbul 6.272 konut satışı ve % 17,4 pay ile ilk sırayı aldı.
Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il % 69 ile Artvin oldu.
***
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre % 2,5 oranında artarak 59.396 oldu.
Diğer konut satışlarında İstanbul 9.535 konut satışı ve % 16,1 pay ile ilk sıraya yerleşti.
İstanbul'daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı % 60,3 oldu.
Ankara 6.188 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara'yı 3.287 konut satışı ile İzmir izledi diğer konut satışının en az olduğu il 6 konut ile Hakkari oldu.
***
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre % 10,4 artarak 44.235 oldu; toplam konut satışları içinde ilk satışın payı % 46,4 oldu.
İlk satışlarda İstanbul 7.774 konut satışı ve % 17,6 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 3.972 konut satışı ile Ankara ve 2.333 konut satışı ile İzmir izledi.
***
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %15 artış göstererek 51.154 oldu.
İkinci el konut satışlarında da İstanbul 8.033 konut satışı ve %15,7 pay ile ilk sıraya yerleşti.
İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %50,8 oldu.
Ankara 6.714 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.
Ankara'yı 3.332 konut satışı ile İzmir izledi.
***
AA muhabirinin Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerinden derlediğini bilgilere göre, yabancıların Türkiye'deki konutlara yönelik ilgisi devam etti.
Buna göre, 2013'te yabancıya satılan toplam konut sayısı 12.181 iken, bu rakam %55,6 artışla 2014'te 18.959'a yükseldi.
Söz konusu sayı, 2015'te 2014'e göre % 20,4 artarak 22.830'a ulaştı.
Yabancıların satın aldığı konut sayısı geçen yıl bir önceki yıla göre %20,3 azalarak 18.189'a geriledi.
Son 4 yılda ise yabancılara yönelik konut satışı yüzde 49 artış gösterdi.
Söz konusu dönemde yabancılara yönelik toplam konut satışı 72.159 olarak kayıtlara geçti.
Yabancılara yapılan konut satışlarında, Ocak 2017'de ilk sırayı 441 konut satışı ile İstanbul aldı.
İstanbul ilini sırasıyla 264 konut satışı ile Antalya, 137 konut satışı ile Bursa, 72 konut satışı ile Ankara, 70 konut satışı ile Sakarya ve 62 konut satışı ile Yalova izledi.
Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı
***
Ocak ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 279 konut satın aldı.
Irak'ı sırasıyla, 144 konut ile Suudi Arabistan, 115 konut ile Kuveyt, 107 konut ile Afganistan ve 60 konut ile Rusya Federasyonu izledi.
***
Bu verilerde ciddi ancak eksiklikler var sözleşme imzalanan ancak tapu işlemleri yapılmayan satışlar kayıtlara geçmemiş.
Malumunuz üzere merkezi hükümet bu konuda bir adım daha atarak;
1-Yabancıların gayrimenkul alımlarına KDV muafiyeti getirildi ve sıfırlandı.
2-Yurtdışında yaşayan Türkler içinde KDV muafiyeti getirildi ve sıfırlandı.
3-Yabancı ülke vatandaşlarının 1 milyon doların üzerinde gayrimenkul alımlarında T.C. vatandaşlık hakkına sahip olabilmesinin yolunu açtı.
***
Nisan ayı içinde yapılacak olan referandum öncesi faizlerin düşüşe geçmesi bekleniyor tabi bu durum sektöre büyük bir ivme ve heyecan getirecektir.
Satışlar artar ancak fiyatlar da artar.
Neden?
Talebin olduğu yerde, eğer arz talebi karşılayamıyorsa konut fiyatları da piyasa şartları gereği artacaktır.
Tabi burada hammadde fiyatlarının döviz cinsinden olması nedeniyle artan kurlarında maliyetlere yansımadığı düşünüldüğünde fiyatların artması normaldir.
Bu süreçte arsa stoklarını erimesi ve yeni imar alanlarının kentsel dönüşüme göre düşünülmesi de maliyetler ve satış rakamları üzerinde bir etki edeceğini de düşünmeliyiz.
İyi haftalar..