Ev sahibi olma istediği oldukça yüksek olan Türkler, bunun için gece gündüz çalışıyor ve ev alıyor. Peki Türkiye'de bir ailenin ev sahibi olabilmesi için para biriktirmesi gereken süre ne kadar?
Emlakkulisi.com adresinde yayınlanan bir haberden devam edelim;
***
İstanbul'da bir aile "yemeden içmeden" tüm parasını ortalama 12,8 yıl boyunca biriktirdiğinde ev sahibi olabiliyor.
Öncelikle "yemeden içmeden para biriktirerek ev sahibi olma süresini" İstanbul özelinde inceleyelim.
Reidin'den edindiğimiz ortalama konut fiyat verileri 2018'e, TÜİK'den edindiğimiz hane halkı geliri verileri ise 2017'ye ait. -Bu araştırmayı yaparken bir ailede sadece tek kişinin çalıştığını baz aldık-
Reidin verilerine göre; İstanbul'da 100 metrekarelik konutun fiyatı ortalama 398.103-TL. TÜİK verilerine göre; İstanbulluların aylık hane halkı geliri ortalama 2.574-TL.
Yani bu durumda İstanbul'da ev satın almak isteyen ailenin “yemeden içmeden” ortalama 12,8 yıl boyunca para biriktirmesi gerekiyor.
Bir de asgari ücret kazanan aileyi değerlendirelim.. para biriktirerek ortalama ev sahibi olma süresi asgari ücret kazanan bir aile için oldukça yüksek.
Asgari ücret kazanan ailenin ortalama yıllık geliri 19.200-TL.
Bu ailenin İstanbul'da 398.103-TL'lik konutu alabilmek için tam 20,7 yıl boyunca para biriktirmesi gerekiyor.
Tabi yine para biriktirecek ailenin ekstra bir ihtiyaç için harcama yapmaması gerekiyor.
Ancak buna rağmen İstanbul'da 2018 yılının ilk 9 ayında toplam 164.300 adet konut satıldı.
1. Ocak – 16.336
2. Şubat – 16.247
3. Mart – 18.714
4. Nisan – 17.414
5. Mayıs – 20.061
6. Haziran – 20.547
7. Temmuz – 19.503
8. Ağustos – 15.262
9. Eylül – 20.216
• İzmir'de bu süre İstanbul'a nazaran daha düşük. İzmir'de ortalama konut fiyatı 299.715-TL. Hane halkı geliri ise ortalama aylık 2.574-TL. İzmir'de ev almak isteyen bir ailenin ortalama 9,7 yıl boyunca para biriktirmesi gerekiyor.
• Başkent Ankara'da ortalama konut fiyatı 181.697-TL. Ortalama hane halkı geliri aylık 2.223-TL. Ankara'da para biriktirerek ev almak isteyen bir ailenin 6,8 yıl boyunca “yemeden içmeden” para biriktirmesi gerekiyor.
En kolay ev sahibi olunabilen
şehir hangisi?
Üç büyük şehir dışında kalan bölgelerde de rakamlar çok farklı değil.. Türkiye genelinde ev sahibi olmak isteyen bir ailenin minimum 5,8 yıl çalışması gerekiyor.
• Mersin'de ortalama ev fiyatı 150.056-TL. Hane halkı geliri ise aylık 2.136-TL. Mersin'de ev almak isteyen bir ailenin yemeden içmeden 5,8 yıl boyunca çalışması gerekiyor. Ortalama ev fiyatının düşük olması, hane halkı gelirinin yüksek olması nedeniyle Mersin'de ev sahibi olma süresi diğer şehirlere göre daha kısa.
•Turizm sektörünün kalbinin attığı Muğla'da ortalama konut fiyatları 398.103-TL.
Muğla'da hane halkı geliri ortalama aylık 1.698-TL.
Yani; Muğla'da bir aile 19,5 sene hiç harcama yapmadan para biriktirip ev alabilir.
•Son zamanlarda Arap yatırımcının gözdesi olan Ordu'da ortalama konut fiyatı 201.314-TL. Ordu'da ortalama hane geliri aylık 1.719-TL. Kuzey'in incisi Ordu'da bir ailenin ev sahibi olabilmesi için 9,7 yıl çalışıp para biriktirmesi gerekiyor.
• Tekirdağ'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatı 177.477-TL.
Şehrin hane halkı geliri ortalama aylık 2.184-TL. Tekirdağ'da ev almak isteyen bir aile 6,7 yıl boyunca çalışıp para birikmeli ki ev sahibi olabilsin.
• Bursa'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatı 202 bin 116 TL. Bursa'da ortalama hane halkı geliri aylık 2 bin 136 TL. Daire sahibi olmak isteyen bir ailenin 7,8 sene boyunca para biriktirmesi gerekiyor.
• Doğu Anadolu Bölgesi'nin en büyük üçüncü şehri olan Erzurum'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 128.912-TL. Şehirde hane halkı geliri aylık 1,698-TL. Erzurum'da ev almak isteyen bir ailenin 6,3 yıl boyunca çalışıp hiç ekstra harcama yapmadan para biriktirmesi gerekiyor.
• Güneydoğu Anadolu Bölgesi'nde sanayi ve gelişmişlik bakımından birinci şehri Gaziantep'te ortalama satılık daire fiyatı 165.017-TL. Gaziantep'te ortalama hane halkı geliri aylık 1.260-TL. Bu şehirde ev almak isteyen aile 10,9 yıl boyunca para biriktirmeli ki ev satın alabilsin.
• Turizm şehri Antalya'da ortalama konut fiyatı 205 bin 795 TL. Antalya'da ortalama hane halkı geliri 2 bin 136 TL. Bu şehirde konut almak isteyen bir vatandaş 8 yıl boyunca para biriktirmeli.
9 ayda 1 milyon kişi konut aldı
Para biriktirerek ev sahibi olma süresinin yüksek olduğu Türkiye'de 2018'in ilk 9 ayında toplam 1.002.391 adet konut satıldı. Bu da Türklerin her ne olursa olsun konut almaktan vazgeçmediğini gözler önüne seriyor.
1. 2018 Ocak ayında 97 bin 19 konut satıldı
2. 2018 Şubat ayında 95 bin 953 konut satıldı
3. 2018 Mart ayında 110 bin 905 konut satıldı
4. 2018 Nisan ayında 103 bin 87 konut satıldı
5. 2018 Mayıs ayında 119 bin 655 konut satıldı
6. 2018 Haziran ayında 119 bin 413 konut satıldı
7. 2018 Temmuz ayında 123 bin 878 konut satıldı
8. 2018 Ağustos ayında 105 bin 154 konut satıldı
9. 2018 Eylül ayında 127 bin 327 konut satıldı
Peki bu kadar konut nasıl satıldı?
Konut fiyatlarının yüksek, hane halkı gelirinin düşük olması vatandaşı senetli ve ipotekli konut satışına yöneltti. Son dönemde yüksek kredi faiz oranı nedeniyle vatandaş tamamen senetli konut satışına dönmüş durumda.
1. Ocak'ta 28.678 konut ipotekli satıldı. Diğer satış türleri sonucunda ise toplamda 68.341 konut el değiştirdi.
2. Şubat'ta toplam 27.916 ipotekli konut satılırken, diğer satış türleri sonucunda ise toplamda 68. 037 konut el değiştirdi.
3. Mart'ta yapılan satışlardan 32.786 adet ipotekli konut satıldı. Diğer satış türleri sonucunda ise toplam 78.119 konut el değiştirdi.
4. Nisan'da ipotekli konut satışları 27.912 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 75.175 konut el değiştirdi.
5. Mayıs'ta ipotekli konut satışları 36.865 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 82.790 konut el değiştirdi.
6. Haziran'da 47.648 adet konut ipotekli satıldı. Diğer satış türleri sonucunda 71.765 konut el değiştirdi.
7. Temmuz'da 30.405 konut ipotekli olarak satılırken, 93.473 konut diğer satış türü sonucunda el değiştirdi.
8. Ağustos'ta ipotekli konut satışları 12.743 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 92.411 konut el değiştirdi.
9. Eylül'de ipotekli konut satışları 11.330 olarak gerçekleşti. Diğer satış türleri sonucunda 115.997 konut el değiştirdi.
***
"Diğer satış türleri" şu maddeleri kapsıyor;
1. Satış
2. Kat karşılığı temlik
3. Kat mülkiyetli / kat irtifaklı taşınmazlarda ana gayrimenkule şuyulanan hissenin satışı
4. Mahkeme kararı ile satış
5. Satış suretiyle pay temliği
6. Vesayet altındaki kişilerin mallarının tasarrufu
7. Çıplak mülkiyet satışı ve 3. kişiye intifa devri
8. İntifa hakkını üzerinde tutarak çıplak mülkiyet satışı
9. İştirak ve paylı mülkiyette iştirakliye satış
İyi haftalar...
