Konut fiyatları artıyor

İnşaat piyasası hükümetin açıkladığı yeni konut kampanyalarına kilitlendi.
Beklenti büyük... İlk etapta kişisel emlak yatırımı olmayan 100 bin kişiye dönük aylık 0,69 faizli bir kampanya açıklandı. Akabinde de önümüzdeki günlerde açıklanması beklenen ve diğer bankalarında kendi faiz oranlarına göre belirleyeceği 2.el konutlar için de geçerli olacak yeni konut kampanyalarının da açıklanması bekleniyor.
Zaten arza sunulan konutların az olması, inşaat sektörünün yılda ihtiyaç duyulan 600 bin konutu üretememesi, arsa stoklarının azlığı ve fiyatların artması, hammadde ve emtia fiyatlarının artması vs. gibi nedenler den dolayı konut fiyatları da artmaktadır.
Bu konuda ticaret temel kuralları işler. Arz talep dengesine göre piyasa kendi fiyatını belirler ve buna da rayiç denir.
***
Devam edelim, geçen hafta içinde basında da yayınlanan iki ayrı rapor açıklandı. Buna göre;
“Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank'ın araştırma sonuçları kamuoyuna paylaşıldı.
2022'nin üçüncü çeyreği itibarıyla konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ülke Türkiye olarak kayda geçti. 56 ülke ve bölgeyi kapsayan araştırmaya göre, Türkiye yüzde 189'luk oranla, ikinci sıradaki Estonya'ya tam 7 kat fark atarak dikkat çekti.
Konut fiyatı artışında Türkiye zirveyi kaptırmadı
Uluslararası emlak danışmanlık şirketi Knight Frank, 2022'nin üçüncü çeyreği itibarıyla konut fiyatlarının en çok artış gösterdiği ülkeleri duyurdu.
Yüksek enflasyon ve Türk Lirasındaki değer kaybı Türkiye'yi konutta da liste başı yaptı.
Türkiye'yi Estonya ve
Macaristan izliyor
Knight Frank 56 ülke ve bölgeyi kapsayan bir araştırma yaptı. Buna göre 2022'nin Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre, Türkiye yüzde 189'luk oranla liste başı oldu.
Türkiye konut fiyatlarının en çok arttığı ülke olarak gündeme oturdu. İkinci sıradaki Estonya'da söz konusu dönemde fiyatlar yüzde 27,3 artarken, üçüncü sıradaki Macaristan'da artış oranı yüzde 23,7 olarak raporlara yansıdı.
Güney Kore, Hong Kong ve Peru'da düşüş var!
Araştırmada, Türkiye'deki yüksek enflasyona dikkat çekildi.
Nominal fiyat artışının yüzde 189.2 ancak reel fiyat değişiminin ise (enflasyondan arındırılmış) yüzde 57.6 olduğuna vurgu yapıldı.
Sözcü'de yer alan habere göre; konut fiyatlarının dünya genelinde en çok gerilediği ülke ise yüzde 7.5' luk düşüşle Güney Kore.
Güney Kore'yi Hong Kong yüzde 7.1'le izledi. Onun ardından Peru'da ise yüzde 4,7 gerileme yaşandığı görüldü.
Knight Frank'ın dünyadaki 150 kenti kapsayan global konut fiyatları endeksi 2022 üçüncü çeyrek sonuçlarına da Türk şehirleri de damga vurarak dikkatleri üzerine çekti.
İstanbul'da fiyatlar yüzde 212 arttı
Son bir yıllık fiyat artışına bakıldığında dünyada konutların en fazla değer kazandığı yer yüzde 212.1 ile İstanbul oldu.
Ankara yüzde 196 ile ikinci, İzmir yüzde 185 ile üçüncü, Miami yüzde 28.6 ile dördüncü sırada yer aldı.
Türk şehirlerinin listede zirvede yer alması raporda, enflasyonun söz konusu dönemde yüzde 80'i aşması, artan inşaat maliyetleri ve arz eksikliği ile detaylı olarak açıklandı.
***
2.rapordan devam edelim. Açıklanan resmi rakamlara göre, Türkiye'de geçen sene 3.434.389 adet gayrimenkul'ün satış işlemi yapılarak, 41.555.205.953-TL tapu harcı geliri elde edildi.
Anadolu Ajansı muhabirinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yetkililerinden aldığı bilgilere göre, 2022 yılının Aralık ayında 436.721 gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirilerek, 6.411.106.486-TL tapu harcı geliri sağlandı.
Yine aktarılan detaylara göre, söz konusu işlemlerin 193.402'sini konut, 71.019 'unu arsa, 116.687'sini tarla, 24.879'unu iş yeri ve geri kalanını da diğer taşınmazlar oluşturdu.
Yine verilen bilgilere göre, geçen ay içinde 292.493 adet gayrimenkul satış işleminin gerçekleştirildiği kasım ayına göre, gayrimenkul satış işlemi sayısı yüzde 49 arttı.
Ülke genelinde Ocak-Aralık 2022 döneminde de toplamda 3.434.389-TL gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirilerek, 41.555.205.953-TL tapu harcı geliri elde edildi.
Mega kent İstanbul ilk sırada
En çok satış işlemi gerçekleştirilen ilk 10 şehir arasında, 416.717 satışla mega kent İstanbul ilk sırada yer aldı.
Mega kent İstanbul'u, 214.053 ile başkent Ankara, 169.987 ile İzmir, 131.838 ile tatilcilerin gözdesi Antalya, 124.190 ile Bursa, 107.355 ile Konya, 85.615 ile Gaziantep, 85.290 ile Kocaeli, 84.921 ile Balıkesir ve 83.983 adet satış ile Tekirdağ izledi.
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce 2019 yılında 2,5 milyon, 2020'de 2.750.000 adet, 2021 yılında da 3.020.416 adet gayrimenkul satış işlemi gerçekleştirilmişti. 2021 yılında 24.019.000.000-TL harç geliri sağlanmıştı.
***
Tapu işlemleri artık noterden de yapılabilecek
Konu ile ilgili olarak verilen detaylara göre, satış sözleşmesinin düzenlenmesine ilişkin başvurular yalnızca Noterler Birliğinin "e-randevu/başvuru" uygulamasından e-Devlet kapısı kullanılarak yapılacak.
Yine verilen bilgilere göre, gerekli belgeler Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi'ne (TNBBS) yüklenecek ve belgelerin asılları randevu tarihinde noterliğe ibraz edilecek.
Noter, yapılan başvuru üzerine Türkiye Noterler Birliği Bilgi Sistemi'nden başvuru belgesi düzenleyecek.
Hukuki ya da fiili engel nedeniyle başvuru belgesinin düzenlenememesi durumunda başvuru reddedilerek taraflara güncelleme imkanı da sağlanacak.
Konu ile ilgili olarak aktarılan detaylara göre, Noter düzenlediği başvuru belgesini Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne, Tapu ve Kadastro Paylaşım Sistemi'nden iletecek.
Taşınmaza ilişkin kayıt ve belgelerin tamamlanmasından sonra noter, hak sahibini belirleyip taşınmazın satışına engel hukuki bir durumunun olmadığını tespit ettikten sonra sözleşmeyi hazırlayacak.
Yine verilen bilgiye göre, Sözleşme Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi'ne kaydedilecek ve tapu müdürlüğünce tapu siciline tescili sağlanacak.
İyi haftalar...