Raporlar, görüşler ve notlar..

Bu ay içinde açıklanan raporlardan, uzman görüşlerinden ve notlardan ilerleyelim..
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), geçen senenin Aralık ayı ve 2024 yılına ilişkin konut satış istatistiklerini resmen açıkladı. TÜİK tarafından açıklanan rakamlara göre Türkiye'de yabancılara gerçekleştirilen konut satışı, 2024 yılında bir önceki yıla göre yüzde 32,1 azalarak 23.781 oldu.
Açıklanan rakamlara göre Aralık ayında yabancılara 2.418 konut satışı gerçekleştirildi. Paylaşılan detaylara göre söz konusu satışlar, yıllık bazda yüzde 17,2 artış gösterdi. Toplam konut satışları içinde yabancılara gerçekleştirilen konut satışının payı yüzde 1,1 şeklinde hesaplandı. Geçen sene konut satışları içinde yabancılara gerçekleştirilen konut satışının payı yüzde 1,6 oldu. Yabancılara gerçekleştirilen satışlarda ilk sırayı 8.416 konutla Mega kent İstanbul. İstanbul'u 8.223 konutla Antalya ve 2.112 konutla Mersin izledi. Geçen sene ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla 4.867 ile Rusya vatandaşlarına yapıldı. Bunu 2.166 ile İran ve 1.631 ile Ukrayna vatandaşları izledi. Açıklanan rakamlara göre geçen ay da en fazla konut satışı, 438 ile Rusya, 239 ile İran ve 181 ile Ukrayna vatandaşlarına yapıldı.
İpotekli satışlar da arttı..
TÜİK tarafından paylaşılan rakamlara göre Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 285,3 artış göstererek 23.277' ye çıktı. 2024 Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 10,8 azaldı ve 158.486 şeklinde kayıtlara geçti. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında yüzde 10,9 iken geçen yılın tamamında 10,7 şeklinde gerçekleşti. 2024 yılının Aralık ayında 5.980, 2024 yılının tamamında ise 38.062 ipotekli konut satışı ilk el şeklinde gerçekleşti.
***
2025 yılı birim fiyatlarında, sık kullanılan pozlar için önemli değişimler yaşandı.
İnşaat sektöründeki maliyet artışları, özellikle işçilik gerektiren imalatların fiyatları da yükselişe geçti. Özellikle inşaat pozlarının ortalama artışı yüzde 28 oldu.. enerji ve işçilik maliyetlerindeki yükselişin de etkisini yansıttı. Bununla birlikte, bazı kalemlerde yerli üretim teşvikleri sayesinde daha stabil fiyatlar gözlemlendi.
Bazı fiyatlar şu şekilde; 2024 yılında usta işçiliği birim fiyatı 190 lira iken 2025'te 250 TL, düz işçilerin 2024'te aldıkları birim fiyatı 124 lira iken 2025'te 165 TL, usta yardımcısı ücreti ise 2024 yılında 140 lira iken 2025'te yüzde 32,14 zamla beraber 185 TL oldu.
***
Konut satışlarında yaşanan rekor sektörü umutlandırırken, yapılan bir araştırmaya göre ev almanın en zor olduğu 10 ülke arasında Türkiye'nin 1. sırada olduğu açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan rakamlara göre konut satışları rekor kırsa da ev sahibi olmanın giderek zorlaştığı şu günlerde BestBrokers.com'un yayınladığı son rapor, dünya genelinde bir ev satın almanın ülkeden ülkeye ne kadar büyük farklılıklar gösterdiğini ortaya koymuştu.
Buna göre ev almanın en zor olduğu 10 ülke arasında Türkiye'nin 1. sırada olduğunu belirterek, 5 milyon TL değerindeki bir evi asgari ücretli çalışanın (22.104-TL) alabilmesi için 227 ay, yani 19 yıl yemeden içmeden çalışması gerektiğini kaydetti.
Buna göre Türkiye %81,45, Nepal %59,04, Hindistan %49,86, Endonezya %48,35 vd. devam ediyor.
***
Sektör temsilcileri 2024 yılında yüksek faiz oranları ve ekonomik dalgalanmalara rağmen konut satışlarında yaşanan yıllık yüzde 20,6'lık artışın sevindirici olduğunu dile getirerek, satış istatistiklerine ilişkin değerlendirmeler yaptı.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 yılına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, geçen sene konut satışları 2023'e göre yüzde 20,6 artış göstererek 1.478.025 oldu.
Açıklanan rakamlara göre en yüksek satış 239.213 ile mega kent İstanbul'da görülürken, onu 134.046 ile Ankara ve 80.398 ile İzmir izledi.
Satışlarda son üçte de 755 ile Ardahan, 958 ile Hakkari ve 999 ile Bayburt yer aldı.
Sektör temsilcileri, ekonomik dalgalanmalar, dezenflasyon programı ve kredi oranlarındaki yüksekliğe rağmen konut satışlarında yaşanan yüzde 20,6'lık artış ile ilgili önemli açıklamalar yaptı.
• Geçen sene konut fiyatlarının reel olarak artmadığını dile getirerek, söz konusu bu durumun 2023 genelinde ve 2024 yılının ilk yarsında ertelenen konut talebini yeniden harekete geçirdiğini belirtti.
• Türkiye, konut pazarında Avrupa'da 1. OECD ülkeleri içinde ABD'den sonra 2. sırada. Dengeler için proje satışlarının yani ilk satış rakamlarının yükselmesi gerekli ki bunun için de faiz ibresinin aşağı dönmesine ihtiyaç var. Bunun işaretlerini de görüyoruz.
• Ülkemizde gayrimenkul, tercih edilen bir yatırım aracı olmayı sürdürdü. Özellikle konut önemli bir yatırım enstrümanı, emeklilik planı şeklinde görülüyor. Faizlerde yaşanacak olan bir miktar düşüşün konut satışlarını artıracağına inanıyoruz. Faizlerinin düşmesiyle pazarda yeniden bir canlanma öngörüyoruz. 2025 yılında rekor tazelenebilir ve 1,5 milyon sınırını ilk kez aşabiliriz.
• Bu konuyu sık sık her platformda da tekrar ediyoruz. Uzun vadede, kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut sahipliği oranının yeniden yüzde 70 seviyelerine çıkarılması için kamu-özel iş birliği, hatta belli konularda iş bölümü şart dedi.
KKM ve ALTIN' dan çıkan birikimler konuta yöneldi..
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da yaptığı açıklamada konut satışlarında çok iyi bir rakam yakalanıldığını dile getirerek, son aylardaki artışın Aralık' ta zirve yaptığını belirtti.
Hakan Akdoğan, "Son aylarda özellikle KKM' den ve altından çıkan birikimler konuta yönelirken, mevduat faizlerinin düşeceğini öngören ve gayrimenkuldeki fırsatları değerlendirmek isteyen pek çok yatırımcı konuta yöneldi. Ayrıca sene içerisinde satış vadeli sözleşmesiyle yapılan satışların tapu devirlerinin aralıkta yapılması da yüksek satış adetlerinde etkili oldu." diye konuştu.
Zirve takibi devam ediyor..
Türkiye her ne kadar zor bir dönem den geçse de mutlaka küllerinden yeniden doğmuştur. Dikkat edilirse birkaç yıl evvel gayrimenkul fiyatlarının balon olduğu iddiası günümüzde yerini 'pahalılık' eleştirilerine bıraktı.
Tüm bunlara rağmen ülkemizin genç nüfusu, evlenme oranı ve enerjisiyle çok farklı olduğunu her zaman piyasa aktörleri dile getiriyor.
Bu yıl ki verilerde sektörün toparlanma yönünde olduğunu gösteriyor.
Mesela 2020 yılında 1,5 milyon olan satış adedi, 2024 yılında 21 bin altında kalsa da
2020-2023 aralığındaki 4 senelik ortalamanın 50 bin üstüne çıktı. Vatandaşın bakış açısı ‘konutun güvenli liman olduğunu' bir defa daha gösterdi.
• 2013-2020 seneleri arasındaki 8 senede sadece banka kredili satış ortalamamız 423 bindi. 2024 yılında söz konusu bu rakam 158 bin. Burada hayata geçirilecek teşviklerin ve faizlerde başlayacak indirimin sektöre yansımasını tahmin etmek çok da zor değil.
• Ciddi bekleyen talep var, konut sahipliği yüzde 55'lere geriledi. Söz konusu bu tablonun değişmesi için yakalanan ivmenin daha da yukarı taşınması şart.
***
Emlak sektörü Suriye'de yaşanan değişimle beraber hem göçmelerin geri dönüşü ile iç piyasa da kiralık ve satılık arzının artacağından, İnşaat sektörü de Suriye'nin yeniden inşası yönünde ciddi bir pazar payı ile umutlanıyor.
Hafta içinde TCMB tarafından açıklanan baz faizlerde yapılan indirimler sektör açısından olumlu karşılandı.. bu nedenle kâr marjlarının düşük, maliyetlerin git gide yükseldiği bir piyasa da gayrimenkul fiyatlarında da artış beklendiğini uzmanlar dile getiriyor.
İyi haftalar..