Geçtiğimiz yıl içinde yaşanan covid-19 salgınına/pandemiye rağmen emlak satışlarının olumlu seyretmesi, sektörel anlamda arz eridi, sektöre bir moral ve motivasyon oldu.
Özellikle 2020 bahar döneminde uygulanan aylık 0,64 faizli konut kredisi kampanyası ile bu süreç atlatıldı, lakin dağ bitti, sektör durdu.
Bugün ise konut kredileri aylık 1,39 seviyelerinde.. arada çok ciddi bir fark var.
Yerli alıcılar beklemede.. yabancılar ise pandemi döneminde hem ülkeye gelemedi, hem de filyasyon sebebi ile gelmek istemiyor.
Buna rağmen 2020 yılı içinde sektörde yaşanan tabloyu görmekte fayda var.
***
Dünyayı etkisi altına alan Kovid-19 salgınının ekonomik etkileri tüm sektörlerde görülse de, Türkiye, yabancıya gayrimenkul satışında rekor kırdı.
2020'de bir önceki yıla göre yüzde 10,3 gerileyerek 45.483' ten 40.812' ye düşse de tarihin ikinci en yüksek satış rakamı gerçekleşti.
***
Inhouse Global'in ülkeler arasında vize başvurularından derlediği rapora göre; Türkiye yabancıların gayrimenkul alımında tercih ettiği ülkelerin başında yer alıyor.
Inhouse Global YK Başkanı Fatih Ergüven, 2020'deki yabancıya gayrimenkul satışının umut verici olduğuna, 2021 yılında bu artan ivmenin daha da hızlanacağına dikkat çekti.
Hazırladıkları raporda, yabancıların gayrimenkul satın almayı tercih ettikleri ülkeleri mercek altına aldıklarına vurgu yapan Ergüven, “Pandemi döneminde Türkiye önemli sayıda yabancı gayrimenkul alıcısıyla karşılaştı. İranlılar, Afganlar, Ruslar en çok ülkemizi tercih eden ülkelerin başını çekti” diye konuştu.
İspanya beklentisini karşılayamadı..
Inhouse Global'in hazırladığı rapora göre; İspanya gayrimenkul satışı rakamlarında düşüş kaydedildi.
İspanyol Tapu Sicilleri Derneği'nin son rakamlarına göre 15.283 İspanyol ev satışı yabancı alıcı dahil yılın ilk çeyreğinde 2019 yılının aynı dönemine göre yüzde 6,4 geriledi.
2017'nin ortasından beri azalan dış talep, 2019'un ikinci yarısında tekrar toparlamaya başlamıştı.
2020'nin ilk yarısında pozitife dönmesi öngörülen dış talepler Kovid-19 salgınının ortaya çıkmasıyla bu beklentiyi karşılayamadı.
Yunanistan 2019'un 10 kat altında..
2014'ten bu yana 7.825 yatırımcının emlak satın aldığı Yunanistan'da, 2020'nin ilk 8 ayında 368 yatırımcı vize başvurusu yaptı.
Bu rakam 2019'da onaylanan başvuru sayısından 10 kat daha az oldu. Amerika'nın istatistiklerine bakıldığında yüzde 5 düşüş yaşandığına dikkat çeken Ergüven, “ABD'de yabancılar Nisan 2019- Mart 2020 arasında, önceki 12 aylık dönemden yüzde 5 düşüşle, 74 milyar $ değerinde konut alımı gerçekleştirdiler.
Bu rakam önceki dönemin yüzde 36'lık düşüşünü takip ederek, art arda düşüş gerçekleşen ikinci yıl oldu” şeklinde konuştu.
Portekiz en çok tercih edilen ülkeler arasında..
Yabancı yatırımcıların Kovid-19 salgınına rağmen en çok yatırım yaptığı ülkelerden biri Portekiz oldu.
Yılın ilk 3 ayında 49 ülkeden yatırımcı 238.8 milyon Euro'luk alım gerçekleştirdi. Portekiz'de alıcıların yüzde 33'ü Çinli, yüzde 13'ü Fransız, yüzde 7'si Brezilyalı, yüzde 6'sı ise Kuzey Amerikalı oldu.
Kanada yüzde 28'lik artış kaydetti..
Listglobally'nin “Yabancı alıcılar arasında en popüler ülkeler” listesinde 10.sırada yer alan Kanada, yabancı yatırımcı ilgisinin en yoğun olduğu ülkelerden biri oldu. Koronavirüs salgını sürecinde yüzde 28'lik bir artış yaşanan Kanada'da, Çinliler, Fransızlar ve Amerikalılardan yoğun ilgiyle karşılaşıldı.
***
2020'de yabancılara 40.812 konut satıldı..
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2020 yılı konut satış rakamlarını açıkladı. Açıklanan rakamlara göre; 2020'de yabancıya 40.812 konut satıldı.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan rakamlara göre; 2020 yılı içinde 1.499.316 konut satışı yapıldı.
Bu satışların 40.812'i yabancıya yapıldı.
Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,4 azalarak 4.427 oldu.
Yabancılara yapılan konut satışlarında, Aralık 2020'de ilk sırayı 2.308 konut satışı ile İstanbul aldı.
İstanbul ilini sırasıyla 789 konut satışı ile Antalya, 273 konut satışı ile Ankara, 159 konut satışı ile Mersin ve 131 konut satışı ile Yalova takip etti.
İran vatandaşı ilk sırada
2020 yılında İran vatandaşları Türkiye'den 7.189 konut satın aldı.
İran'ı 6.674 konut ile Irak, 3.078 konut ile Rusya Federasyonu, 1.929 konut ile Afganistan ve 1.279 konut ile Azerbaycan izledi.
2020 Aralık ayında ise İran vatandaşları Türkiye'den 764 konut satın aldı.
İran'ı sırasıyla, 724 konut ile Irak, 349 konut ile Rusya Federasyonu ve 224 konut ile Afganistan takip etti.
***
Sonuç itibariyle yabancı yatırımcıların Türkiye sevdası bitmez. Eğer pandemi dönemi olmasaydı bu rakamlar çok farklı olacaktı, buna emin olun.
Dikkat ederseniz başta konut kredi faiz oranları olmak üzere, inşaat sektöründe arsa, emtia ve inşa maliyetlerinin bu dönem de artması inşaat şirketlerini yeni projelerin inşası hakkında temkinli olmaya sevk ediyor.. yaşayıp göreceğiz.
İyi haftalar...
